▼ 買いどきを狙って中古マンションをGET!

マイホームをお探しの方、特に中古マンションにしぼってお考えの方は、希望の物件はもちろんかしこいマンション選びをしたいものですよね。
今回は中古マンション限定でかしこい選び方を紹介したいと思います。
2000年以降のマンションは特にどれを選んでも、標準装備が充実していて、中古でも劣っていません。
新築と変わらないくらいきれいでも年数が経てば、中古マンションとして売られて価格もお手頃価格で購入できます。
いい物件を見つけてもらうように是非参考にしてくださいね。

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中古マンションを買おうと思ったとき、いつが買いどきなのか知りたいですよね。
中古マンションにも百貨店のようにバーゲンセールがあったらうれしいけど、そんないい話なんてあるわけないし、自分達で相場を調べたり、情報収集が必要となってきます。
今住んでいる家が持ち家なら、高く売って、安く買いたいものですよね。
それは、なかなか簡単なものではなく、プロでも難しいそうです。

その中でも、私達素人ができることは、豊富物件の時期に探す事です。
3月の引越しシーズンと、10月の結婚シーズンがねらい目です。
供給戸数が多ければ価格も安定します。
物件が豊富にあると、選択範囲も増えて選びやすいですよね。
ただ、価格が安いと言うところばかり見がちでは、修繕費用などが高かったりする場合もありますので注意しましょう。
築年数が経っている家ほど、修繕費や管理費が高い場合もありますので、注意してくださいね。

豊富物件の時期の次には、金利ですね。
固定と変動するかにもよりますが、金利の動きも事前にチェックしたほうがいいでしょう。
わずかな0.1％でも、支払う金額は大きく違ってきますので、できるだけ金利の低い時に選びましょうと言いたい所ですが、豊富物件の時期と金利の低い時期が合うなんてなかなか難しいです。
知識や情報だけでも得てたほうがいいと思います。
例えば、結婚シーズンの秋頃から探し始めて、金利の動きを確認しながら春先に向けて希望物件をしぼっていくのも、計画性があっていいと思います。

買い時方法のどちらか一つしかなかなか得る事が難しいですが、あまり妥協せずにいい物件を選んでくださいね。

▼ 中古マンションの物件だけで決めないで管理体制もチェックしよう!

中古マンション選びで、希望物件を見つけるのはもちろん、選ぶポイントに入れたい物があります。
それは管理体制が整っているかどうかです。
必ず現地見学をして、実際に確かめる事が大切です。
築年数が経っている古い中古マンションでも、管理体制がしっかりしている中古マンションは、価格が高くなっているのです。

現地見学をして、チェックして欲しい箇所がいくつかありますので紹介しますね。
まず、共用部分の廊下やエレベーター、階段、エントランスを見てください。
管理体制が整っていなければ、汚れていたり、掃除が行き届いてなかったりもします。
また、電球が切れていたり、植物などが手入れされてなかったりも管理体制に大きく関わってきます。

管理の行き届いている所は、毎日のように掃除をされています。
昼間も各階の点検なども常にしているので、汚れや電球が切れていたりということはまずありません。
自転車がきちんと並んでなかったり、駐車場がゴミだらけだったり、あと、ゴミ捨て場がきれいに清掃されているかも要チェックです。
住人のマナーも感じ取る事ができる場所ともいえます。

掲示板を見ると、管理組合がどのように体制をとっているか、住人とのコミュニケーションが取れているかどうかも見るだけで分かる場合もあります。

いくらお手頃な価格で、希望の間取りでも、管理体制が整っていなければ、いいマンションとはいえません。
これから先、長く住む事も重点におき、管理体制が整っている中古マンションを選ぶのがおすすめです。